最近煙臺承重被拆的悲劇頻發(fā),面對熟悉的家園,但又是岌岌可危的建筑,以及不知找誰賠償?shù)默F(xiàn)實,太多人真的是既無奈又無語。但這里,讓人不禁想問,為什么那么多中國人喜歡拆承重墻?大家真的不知道其危害嘛?同時,如果進行對應(yīng)的加固修繕,這些房子還能繼續(xù)住么?
對此,小編咨詢技術(shù)部的同事才知,誤拆承重墻,也許是因為施工隊并沒有搞清楚什么才是真正的紅線?,F(xiàn)在圖紙上,紅線特別多,管得又很寬,很容易讓人看不清重點,自然也容易弄錯紅線。
例如,當(dāng)我們裝修的時候,如果工程師明確告訴施工隊,只有一個紅線,這個承重墻是重要的受力結(jié)構(gòu),不能拆,另外各種通水管道也不能被破壞,并且還是再三的強調(diào),這樣下來,哪怕是再憨的施工人員應(yīng)該也知道這很嚴(yán)重。
但真實的情況是,圖紙上,各種條律那么多,又是房子格局不能改,又是墻不能動,還有外觀也不能改,甚至封個窗都不行;實際中,業(yè)主今天封個窗沒人管,明天改個格局除了給物管借口貪掉裝修押金之外也沒人管。
合理的,不合理的要求一起提,別人就會把合理的也看成不合理的,有邏輯沒邏輯的要求一起提,別人就會當(dāng)你所有事都沒邏輯。久而久之,問題自然便發(fā)生了,像最近的兩起事故便是……
廣州小區(qū)業(yè)主裝修承重墻被拆事件
嶺南新世界2D7棟304室,陳女士于今年3月31日,發(fā)現(xiàn)樓下住戶裝修聲音異常,溝通發(fā)現(xiàn)204屋內(nèi)屋內(nèi)的承重墻已經(jīng)被拆除。
之后,陳女士發(fā)現(xiàn)家里的地板開始抖動,同時還出現(xiàn)了下沉,墻壁也出現(xiàn)了很多裂痕。甚至,在加固修復(fù)期間,施工作業(yè)造成304房內(nèi)地板還在繼續(xù)下陷,屋梁和墻體裂紋不斷增多,各樓層多戶業(yè)主也反映墻體出現(xiàn)多處裂紋,多戶業(yè)主已臨時搬離。
目前,區(qū)住建交通局已于2023年4月正式立案查處。
黑龍江小區(qū)健身房裝修承重墻被拆事件
5月1日,哈爾濱松北區(qū)利民學(xué)苑小區(qū)一棟31層高的樓,因3樓健身房私自拆改房屋承重墻,導(dǎo)致樓體出現(xiàn)裂縫,200多戶居民被要求緊急疏散撤離。
目前的消息是希望定價賠償,所涉的240多戶業(yè)主,總計損失大約1.68億元。
加固承重墻還有救嗎?
一般來說,承重墻是不允許砸的,也不允許任何的損壞,有相關(guān)規(guī)定拆除承重墻威脅其他業(yè)主安全的要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,而且其他業(yè)主有權(quán)要求拆除承重墻的業(yè)主進行修復(fù)。一旦無意中被拆除了承重墻需要時間報備物業(yè),然后找原先建筑設(shè)計機構(gòu)提建議來進行加固修復(fù),并選用專業(yè)的加固材料,在更大程度上保證建筑物結(jié)構(gòu)安全。
不過說起來,其實承重構(gòu)件一般都保留了一定的冗余設(shè)計,在經(jīng)過了嚴(yán)密設(shè)計和進行額外加固措施的情況下,是可以一定程度上對承重構(gòu)件進行改造的。例如,裝新風(fēng)系統(tǒng)的時候,就需要對承重墻打洞,只要洞的大小不超過墻體的1/4,都在可接受范圍內(nèi)……
像這兩起事故,樓房出現(xiàn)了開裂情況,就是因為承重墻被部分拆除后導(dǎo)致原有受力發(fā)生變化,而該棟樓房沒有坍塌,就是因為有所謂的冗余設(shè)計。所以,修修補補是可能的,但想恢復(fù)到原來的狀態(tài)怕是難了,因為應(yīng)力已經(jīng)發(fā)生改變,對樓棟本身已經(jīng)造成性損傷,安全性和居住體驗肯定會發(fā)生變化。
不過,就黑龍江這個事件樓棟而言,參與檢測的第三方機構(gòu)黑龍江省寒地建筑科學(xué)研究院的工作人員表示:
涉事居民樓被部分拆除的為一處L型轉(zhuǎn)角承重墻,暫時來看,沒有太大的危險,后續(xù)經(jīng)過恢復(fù)加固,或許加固強度高于之前的設(shè)計值。
裂痕成因復(fù)雜,或與氣候、墻體填充材料有關(guān),同時也不排除系3層施工震動導(dǎo)致墻皮脫落。