現(xiàn)在城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實施過程中，會對周圍房屋產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或市政管線產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而施工需要對周邊房屋進行檢查，根據(jù)工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》和《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時間應(yīng)該安排在基坑開挖前和基坑開挖后都是需要找專業(yè)的房屋檢測鑒定公司進行檢測，這樣可以減少很多不必要的糾紛。下面煙臺加固公司小編就帶大家了解一下基坑周邊房屋檢測方法及手段。

         一、具體檢測方法

         第 1 階段 施工的前面進行檢測(基坑開挖前)對周邊房屋(包含一般建筑和市政管線和道路)。

         1)調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

         2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

          3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標(biāo)識(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

         4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

        5)調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

        6)提交施工的前面檢測報告。

       第 2 階段 施工完畢后的復(fù)測(地下工程施工完畢后，基坑回填一個月為后)對周邊房屋以及市政道路和市政管線。

       1)復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響;

       2)復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況;

       3)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;

       4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

       5)結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

       6)提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。

        二、檢測方法及手段

        周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測：

       一般建筑完損狀況的檢測 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造;對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進行全方位的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測點。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進行對比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

        1)磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖;

       2)混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，并詳細(xì)記錄;通過以上損傷狀況的檢測，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

       3)本項工作順利開展的保證措施： 現(xiàn)場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。

       ① 甲方：房屋檢測工作的總體協(xié)調(diào)部門，與委托方、居委會及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。

       ② 房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進行檢測，同時具備較強的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開展檢測工作。

      ③ 居委會：協(xié)調(diào)入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。

      ④ 物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

      ⑤ 被檢測房屋的業(yè)主：配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認(rèn)工作。